Câu chuyện gỡ vướng pháp lý cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vừa được xới lại trên nghị trường chính sách. Theo Dân Trí, cả nước hiện có khoảng 146.438 sản phẩm thuộc nhóm căn hộ, biệt thự, nhà phố phục vụ mục đích du lịch - lưu trú, trong đó hơn 35.500 sản phẩm được phát triển chỉ trong giai đoạn 2022 đến giữa năm 2026. Một khối tài sản khổng lồ, nhưng phần lớn vẫn loay hoay với câu hỏi "danh phận" pháp lý.
Khi condotel chưa có tên gọi thống nhất
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là văn bản đầu tiên định danh nhóm sản phẩm này theo công năng sử dụng thay vì tên thương mại. Dù vậy, theo Dân Trí, riêng tại TPHCM đã có 8.918 căn officetel phát sinh vướng mắc pháp lý, và mới khoảng 80% trong số đó được cấp giấy chứng nhận. Khoảng trống giữa quy hoạch, xây dựng thực tế và hồ sơ pháp lý là nguyên nhân khiến nhiều dự án condotel nhiều năm không thể "về đích".
"Phân loại hồ sơ, không hợp thức hóa sai phạm"
Trao đổi với báo chí, ThS Mã Xuân Tuấn, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Tư vấn Đầu tư Bất động sản TPHCM, đề xuất nguyên tắc xử lý: rà soát từng dự án theo đất đai, quy hoạch, xây dựng, nghĩa vụ tài chính, phòng cháy chữa cháy và điều kiện vận hành; dự án đủ điều kiện mới được cấp giấy chứng nhận theo đúng mục đích sử dụng đất. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh cần quản lý theo công năng và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật liên quan, thay vì xử lý chắp vá từng địa phương.
Khánh Hòa nằm trong nhóm địa phương trọng điểm
Bài toán này không của riêng đâu. Khánh Hòa - cùng một số tỉnh ven biển khác - được nhắc đến như những địa phương tập trung số lượng lớn condotel hình thành qua gần hai thập kỷ phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Việc gỡ vướng pháp lý ở cấp trung ương, nếu triển khai đồng bộ, sẽ tác động trực tiếp đến tâm lý và dòng vốn đổ vào các thị trường này trong thời gian tới.
Nhà đầu tư thận trọng hơn với "hồ sơ pháp lý"
Sau nhiều năm thị trường condotel trải qua giai đoạn trầm lắng vì tranh chấp cam kết lợi nhuận và chậm cấp sổ, giới đầu tư có xu hướng đặt tiêu chí pháp lý lên hàng đầu khi lựa chọn sản phẩm mới. Một số điểm được quan tâm nhiều hơn trước:
- Mục đích sử dụng đất được xác định rõ ngay từ quy hoạch, không phải "lách" qua tên gọi thương mại.
- Chủ đầu tư có năng lực triển khai đồng bộ hạ tầng, tránh tình trạng dự án treo kéo dài.
- Sản phẩm gắn với công năng ở thực, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào cam kết khai thác cho thuê.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang được rà soát và minh bạch hóa khung pháp lý, các mô hình đô thị quy mô lớn với quy hoạch bài bản ngày càng được giới đầu tư quan tâm. Tại trung tâm TP Nha Trang, Charmora City do Sun Group phát triển là khu đô thị hỗn hợp rộng 227ha, gồm 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu, được quy hoạch thành ba đảo giữa sông Quán Trường kết nối bằng 8 cây cầu, ứng dụng mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam. Những ai quan tâm đến xu hướng dịch chuyển dòng vốn bất động sản ven biển có thể tìm hiểu Charmora City để có thêm góc nhìn về một mô hình đô thị khác biệt tại Nha Trang.