Khánh Hòa vừa trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt danh mục khu đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị hỗn hợp Vĩnh Lương tại phường Bắc Nha Trang. Theo Tuổi Trẻ, dự án có quy mô gần 255ha, tổng vốn đầu tư hơn 49.000 tỷ đồng, tương đương gần 2 tỷ USD, dân số dự kiến hơn 11.000 người - một trong những dự án đô thị có vốn đầu tư lớn nhất được công bố tại Nha Trang từ đầu năm.
Một cực đô thị mới ở phía Bắc thành phố
Theo đồ án quy hoạch, khu vực Bắc Nha Trang được định hướng thành trung tâm dịch vụ du lịch biển đảo tầm quốc gia và quốc tế, gắn với yêu cầu quốc phòng an ninh. Dự án Vĩnh Lương được quy hoạch đa chức năng: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú, trường học, bệnh viện và thiết chế văn hóa - phản ánh xu hướng gắn du lịch với đời sống dân cư thường trú để tạo giá trị sử dụng lâu dài, thay vì chỉ phát triển lưu trú đơn thuần.
Lộ trình đấu thầu và điều kiện với nhà đầu tư
Việc lựa chọn nhà đầu tư dự kiến thực hiện từ quý 4/2026, thời gian hoàn thành toàn bộ dự án tính đến quý 4/2034. Khu vực dự án nằm gần núi Cô Tiên, cảnh quan tự nhiên được yêu cầu bảo tồn trong quá trình phát triển. Với quy mô vốn gần 2 tỷ USD và tiến độ trải dài gần một thập kỷ, dự án đòi hỏi năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị lớn, đồng thời là phép thử cho sức hấp thụ vốn của bất động sản Nha Trang khi dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang phục hồi sau giai đoạn thanh lọc pháp lý.
Nha Trang mở rộng bản đồ đô thị theo nhiều hướng
Không gian phát triển của Nha Trang không còn giới hạn ở dải ven biển truyền thống mà đang lan tỏa nhiều hướng: phía Bắc với dịch vụ du lịch biển đảo, phía Nam và Cam Lâm với đô thị vệ tinh quy mô lớn, khu vực trung tâm với các dự án tái thiết đô thị lõi. Nhiều cực phát triển hình thành song song thường là dấu hiệu một đô thị bước vào giai đoạn mở rộng theo chiều rộng, kéo theo nhu cầu đồng bộ hạ tầng kết nối. Với nhà đầu tư, điều này cũng đồng nghĩa quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, khiến các dự án vị trí lõi, pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ có giá trị khác biệt so với các dự án chỉ dựa vào quỹ đất mới mở.
Vị trí của các đô thị trung tâm trong bức tranh mở rộng
Trong khi các dự án phía Bắc và đô thị vệ tinh mở rộng biên độ phát triển của Nha Trang, khu vực trung tâm thành phố vẫn giữ vai trò lõi hành chính - thương mại - dịch vụ. Charmora City, khu đô thị hỗn hợp quy mô 227ha do Sun Group phát triển ngay trung tâm TP Nha Trang, là đại diện cho hướng phát triển này, với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng 26,7%, ba đảo giữa sông Quán Trường và mô hình đô thị bọt biển đầu tiên tại Việt Nam. Trong bối cảnh Nha Trang hình thành nhiều cực đô thị mới, những dự án tọa lạc ngay trung tâm với quy hoạch hạ tầng và cảnh quan đồng bộ như vậy đáng để nhà đầu tư và người tìm nơi an cư tìm hiểu Charmora City để có góc nhìn đầy đủ hơn về bức tranh đô thị hóa của thành phố biển này.