Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Theo CafeF dẫn số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2026 ghi nhận khoảng 4.800 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới được đưa ra thị trường, tuy giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm 2025 - một chỉ báo cho thấy nguồn cung đang dần trở lại quỹ đạo tăng trưởng.
Số liệu thị trường cho thấy đà phục hồi bền vững hơn
Điểm đáng chú ý là đà tăng giá đi kèm với thanh khoản thực, không phải hiện tượng sốt ảo ngắn hạn. Cụ thể, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng ghi nhận mức tăng giá 7-10% so với cùng kỳ, trong khi phân khúc thấp tầng (biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng) tăng 6-9%. Mặt bằng giá sơ cấp được giữ ổn định, không xuất hiện xu hướng giảm sâu như một số dự báo trước đó.
- Quý II/2026: khoảng 4.800 sản phẩm nghỉ dưỡng mới ra thị trường
- Căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng: giá tăng 7-10% so với cùng kỳ
- Biệt thự, thấp tầng nghỉ dưỡng: giá tăng 6-9% so với cùng kỳ
Dòng khách quốc tế là động lực cốt lõi
Theo CafeF, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là nền tảng quan trọng nhất cho sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng, bởi dòng tiền vào phân khúc này gắn chặt với năng lực khai thác vận hành thực tế của điểm đến, thay vì kỳ vọng tăng giá đơn thuần như giai đoạn trước. Giới đầu tư cũng đang dịch chuyển chiến lược, ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền khai thác ổn định thay vì chỉ chờ tăng giá tài sản.
Nha Trang - Khánh Hòa trong nhóm điểm đến được nhắc tên
Theo nhận định của Chủ tịch VARS, ông Nguyễn Văn Đính, giai đoạn 2026-2027 được kỳ vọng cải thiện rõ rệt hơn so với các năm trước, với sự kiện APEC 2027 được xem là một chất xúc tác quan trọng cho ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang tiếp tục là những cái tên được các chuyên gia nhắc đến trong nhóm điểm đến trọng điểm, nhờ lợi thế hạ tầng hàng không, đường bờ biển dài và hệ sinh thái du lịch đã định hình qua nhiều năm.
Với Nha Trang, sự cộng hưởng giữa đà phục hồi khách quốc tế và tiến trình mở rộng hạ tầng khu vực - từ sân bay Cam Ranh đến các trục giao thông kết nối liên vùng - đang củng cố vị thế của thành phố biển này trong bản đồ đầu tư nghỉ dưỡng phía Nam Trung Bộ.
Thách thức vẫn còn ở phía trước
Bên cạnh những điểm sáng, các chuyên gia cũng lưu ý thị trường cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế pháp lý cho đất đai nghỉ dưỡng, chính sách visa thuận lợi hơn và chiến lược xúc tiến du lịch nhắm đúng nhóm khách có mức chi tiêu cao từ các thị trường phát triển. Đây là những yếu tố sẽ quyết định tốc độ và chất lượng của chu kỳ tăng trưởng mới, thay vì chỉ dựa vào số lượng khách.
Trong bối cảnh dòng vốn và sự quan tâm của nhà đầu tư đang hướng về các đô thị biển có quy hoạch bài bản, Nha Trang tiếp tục là điểm đến được nhắc đến nhiều trong các cuộc thảo luận về chu kỳ mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Tại khu vực trung tâm thành phố, những mô hình đô thị hỗn hợp quy mô lớn với hạ tầng xanh và không gian mặt nước cũng đang dần định hình diện mạo đô thị mới của Nha Trang, trong đó có thể kể đến Charmora City, khu đô thị của Sun Group tại phường Nam Nha Trang. Độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để cập nhật thêm thông tin quy hoạch dự án.