Chiều 26/8/2026, tại Đà Nẵng, hơn 500 chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý đã cùng ngồi lại trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026, theo Báo Xây dựng. Điểm đáng chú ý của sự kiện không phải là những con số lạc quan, mà là sự thẳng thắn nhìn vào các nút thắt đang kìm hãm một phân khúc vốn được xem là thế mạnh của kinh tế biển Việt Nam.
Bốn nút thắt được gọi tên
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đối mặt với bốn vấn đề mang tính cấu trúc: hệ thống pháp luật thiếu đồng bộ giữa đất đai, xây dựng và du lịch; quy hoạch còn bất cập, thiếu tầm nhìn dài hạn; khó khăn trong tiếp cận vốn trung và dài hạn; và niềm tin thị trường vẫn cần thời gian để củng cố. Đây là những rào cản không mới, nhưng lần đầu được đặt lên bàn nghị sự ở quy mô một diễn đàn quốc gia.
Số liệu quý II/2026 cho thấy đà phục hồi đã bắt đầu
Dù còn vướng mắc, các số liệu công bố tại diễn đàn cho thấy tín hiệu tích cực. Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép mới, với tổng quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, số dự án hoàn thành trong quý đạt gấp 3 lần so với quý I cùng năm - một chỉ dấu cho thấy nguồn cung đang dần được khơi thông sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Sáu nhóm giải pháp cho chu kỳ phát triển mới
Diễn đàn thống nhất đề xuất sáu nhóm giải pháp nhằm đưa bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn:
- Hoàn thiện thể chế, đồng bộ hóa pháp luật đất đai - xây dựng - du lịch;
- Xây dựng môi trường đầu tư ổn định, minh bạch;
- Phát triển sản phẩm bám sát nhu cầu sử dụng thực tế thay vì đầu cơ ngắn hạn;
- Đẩy mạnh chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ trong vận hành;
- Mở rộng thu hút vốn FDI có chọn lọc;
- Phát triển bất động sản xanh theo chuẩn ESG.
Điểm chung của cả sáu nhóm giải pháp là hướng đến tính minh bạch pháp lý và chất lượng quy hoạch dài hạn - hai yếu tố được nhắc đi nhắc lại như điều kiện tiên quyết để dòng vốn quay trở lại phân khúc này.
Nha Trang - Khánh Hòa trước cơ hội của chu kỳ minh bạch
Với những địa phương ven biển đang trong giai đoạn quy hoạch lại đô thị như Nha Trang, thông điệp từ diễn đàn mang ý nghĩa thực tiễn rõ ràng: dòng vốn của chu kỳ mới sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và tầm nhìn phát triển dài hạn, thay vì chạy theo hiệu ứng đám đông. Đây cũng là bối cảnh mà các khu đô thị được quy hoạch tổng thể ngay từ đầu, gắn với hạ tầng xanh và không gian sinh thái, có lợi thế để khẳng định vị trí trong mắt nhà đầu tư.
Tại Nha Trang, Charmora City của Sun Group là một trong những dự án đô thị hỗn hợp được quy hoạch theo hướng này, với quy mô 227ha, hệ thống Sponge City đầu tiên tại Việt Nam cùng mật độ xây dựng chỉ 26,7% dành phần lớn diện tích cho mặt nước và cây xanh nội khu. Trong bối cảnh thị trường đang chọn lọc kỹ hơn bao giờ hết, những dự án minh bạch về quy hoạch như vậy đáng để người có nhu cầu tìm hiểu thêm. Bạn đọc có thể tìm hiểu Charmora City để nắm rõ hơn về quy hoạch tổng thể của dự án.