Theo Báo Xây dựng ngày 22/10/2026, dẫn báo cáo quý III/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung mới đạt 5.428 sản phẩm, tăng hơn 13% so với 4.800 sản phẩm của quý II. Giao dịch ghi nhận 3.182 sản phẩm, đưa tỷ lệ hấp thụ lên 58,62%, cao hơn gần 4 điểm phần trăm so với mức 55% của quý trước.
Con số nói gì về nhịp thị trường
Điểm đáng chú ý là cung và cầu cùng tăng. Khi nguồn cung mở rộng mà tỷ lệ hấp thụ vẫn cải thiện, điều đó cho thấy khách mua không còn chỉ quan sát. Tuy vậy, mức hấp thụ này đến từ những dự án cụ thể, không phải từ toàn thị trường đồng đều. Người đọc nên xem đây là bức tranh có chọn lọc.
- Nguồn cung mới: 5.428 sản phẩm, tăng hơn 13% so với quý II.
- Giao dịch: 3.182 sản phẩm trong quý.
- Hấp thụ: 58,62%, so với 55% của quý trước.
Dòng tiền dịch chuyển sang đâu
Theo bài báo, ở các địa bàn nghỉ dưỡng, sự quan tâm của khách đang chuyển sang sản phẩm có mức giá vừa phải và khả năng tạo dòng tiền tốt hơn. Sức hút của riêng yếu tố kỳ vọng tăng giá đang giảm. Điều này phù hợp với diễn biến từng địa phương: Đà Nẵng nghiêng về nhu cầu đầu tư, Vũng Tàu nổi bật ở nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai, còn Quảng Ninh vẫn hấp thụ tốt dù giá đã tăng mạnh.
Với người mua, thông điệp thực tế là câu hỏi đầu tiên không còn là "giá có lên không" mà là "sản phẩm này vận hành ra sao". Tính pháp lý, vị trí, khả năng khai thác và chất lượng quản lý là những yếu tố cần kiểm tra trước.
Nha Trang đứng ở đâu trong bức tranh
Cũng theo Báo Xây dựng, Nha Trang có dấu hiệu hồi phục, với hai dự án được nhắc tên là Alora và Sun Charmora City. Riêng Alora, bài báo nêu hơn 1.000 sản phẩm được đưa ra thị trường và khoảng 800 sản phẩm giao dịch trong 8 giờ đầu. Đây là số liệu của một đợt mở bán cụ thể và không nên suy rộng thành mặt bằng chung của cả thị trường Khánh Hòa.
Điều có thể rút ra là nền cầu tại Nha Trang đang được đánh thức. Du lịch hồi phục và hạ tầng giao thông, theo nhận định của TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, tạo nền tảng để phân khúc nghỉ dưỡng lấy lại niềm tin. Ông cũng lưu ý rằng các động lực này cần được chuyển hóa thành kết quả cụ thể.
Vốn trong và ngoài nước vẫn quan tâm
TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định bất động sản nghỉ dưỡng vẫn thu hút vốn trong và ngoài nước, nhất là FDI vào khách sạn cao cấp, nghỉ dưỡng ven biển và du lịch sinh thái. Đây là lớp dòng vốn dài hạn hơn, thường đánh giá dự án theo quy hoạch, hạ tầng và năng lực vận hành.
Ba câu hỏi nên đặt ra khi xem một dự án
- Sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, nghỉ dưỡng hay khai thác cho thuê, và có số liệu vận hành nào để đối chiếu?
- Pháp lý và tiến độ đã được chủ đầu tư công bố đến đâu?
- Khu đô thị có đủ tiện ích và hạ tầng để giữ chân cư dân sau mùa cao điểm không?
Trong bối cảnh dòng tiền chọn lọc hơn, những dự án có quy mô quy hoạch rõ ràng và hệ sinh thái đi kèm đáng được xem xét kỹ. Charmora City của Sun Group là khu đô thị hỗn hợp 227ha ở trung tâm Nha Trang, với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Dự án có ba đảo giữa sông Quán Trường, mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam, 8 cầu kết nối và kiến trúc lấy cảm hứng Chăm Pa. Dự án hiện chưa công bố giá bán, nên mọi thông tin cần được đối chiếu với chủ đầu tư và tài liệu chính thức. Bạn có thể tìm hiểu Charmora City để có cái nhìn đầy đủ hơn.