Trong bối cảnh Khánh Hòa liên tục ghi nhận những con số tăng trưởng khách du lịch ấn tượng, một thông tin quy hoạch vừa được công bố đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản: cửa ngõ hàng không Cam Ranh sẽ được mở rộng toàn diện để đón làn sóng khách đến Nha Trang trong hai thập kỷ tới.
Cam Ranh hướng tới công suất 36 triệu khách mỗi năm
Theo Dân Trí, quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh vừa được phê duyệt xác định lộ trình xây thêm một đường băng mới dài 3.350m, rộng 45m, chạy song song với đường băng hiện hữu, cùng ba nhà ga hành khách. Đến năm 2030, sân bay đạt tiêu chuẩn cấp 4E theo ICAO, công suất 19 triệu khách và 50.000 tấn hàng hóa mỗi năm; đến năm 2050, con số này tăng lên 36 triệu khách và 100.000 tấn hàng hóa, tương đương quy mô nhiều sân bay quốc tế lớn trong khu vực.
Vì sao công suất sân bay là biến số của dòng tiền bất động sản
Với các điểm đến du lịch biển, năng lực tiếp nhận khách của sân bay gần như quyết định trực tiếp nguồn cầu lưu trú, từ đó tác động đến hiệu suất khai thác của căn hộ, biệt thự cho thuê. Một sân bay giới hạn công suất sẽ sớm chạm trần vào mùa cao điểm, kéo theo cháy vé, giá vé tăng và hạn chế khách quốc tế đường dài. Việc mở rộng lên hai đường băng giúp Cam Ranh có dư địa tiếp nhận thêm các đường bay thẳng mới, đặc biệt từ những thị trường có mức chi tiêu cao.
Nha Trang tăng trưởng khách ngay cả khi hạ tầng chưa mở rộng
Đà tăng trưởng khách đến Khánh Hòa vẫn duy trì ở mức cao dù hạ tầng hàng không hiện tại chưa được nâng cấp. Theo Báo Văn Hóa, trong 6 tháng đầu năm 2026, toàn tỉnh đón khoảng 11,9 triệu lượt khách, tăng 41,6% so với cùng kỳ; riêng khách quốc tế đạt hơn 4,6 triệu lượt. Doanh thu du lịch ước đạt hơn 42.502 tỷ đồng, tăng 24,9%. Nhu cầu thực tế đang vượt năng lực phục vụ hiện tại, cho thấy dư địa tăng trưởng vẫn còn nhiều khi hạ tầng được mở rộng trong giai đoạn tới.
Tác động tới xu hướng đầu tư dòng tiền tại Nha Trang
Khi quy hoạch hạ tầng cửa ngõ được xác lập theo lộ trình dài hạn, giới đầu tư bất động sản thường xem đây là cơ sở đánh giá tiềm năng khai thác dài hạn của một điểm đến, thay vì chỉ nhìn vào số liệu khách theo mùa. Một số điểm đáng lưu ý:
- Công suất sân bay tăng gấp nhiều lần tạo tiền đề cho các đường bay thẳng mới, mở rộng tệp khách quốc tế có khả năng chi trả cao.
- Nguồn cầu lưu trú ổn định và tăng trưởng đều qua các quý là điều kiện cần cho mô hình bất động sản khai thác cho thuê.
- Các khu đô thị trung tâm, gần trục kết nối sân bay và bãi biển có lợi thế đón đầu dòng khách mới.
Trong bức tranh đó, các khu đô thị được quy hoạch bài bản ngay tại trung tâm thành phố như Charmora City của Sun Group đang là một trong những dự án được thị trường quan tâm nhờ vị trí kết nối thuận tiện với các trục du lịch chính của Nha Trang. Với quy mô 227ha, trong đó có 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng chỉ 26,7%, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác lưu trú. Nhà đầu tư quan tâm xu hướng dòng tiền dài hạn tại Nha Trang có thể tìm hiểu Charmora City.