Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thêm một lát cắt đáng chú ý. Theo VnExpress ngày 15/10, dẫn số liệu của DKRA Consulting, quý III/2026 cả nước bán mới 932 căn condotel, gấp khoảng 5,4 lần quý II. Đây là phân khúc duy nhất ghi nhận thanh khoản tích cực trong nhóm nghỉ dưỡng. Con số này cần được đọc cùng bối cảnh đi kèm, vì tăng trưởng không đồng đều.
Điểm sáng nằm ở một phân khúc, một khu vực
Theo VnExpress, các phân khúc còn lại gần như đứng yên. Biệt thự nghỉ dưỡng chỉ bán được 38 căn, giảm 86% so với quý trước. Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không có giao dịch sơ cấp nào trong ba tháng, dù nguồn chào bán vượt 3.600 căn.
Về địa lý, miền Trung ven biển chiếm 71% nguồn cung sơ cấp condotel và đóng góp hơn 83% lượng giao dịch toàn quốc. Giá sơ cấp gần như đi ngang so với quý trước, cao hơn khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những lưu ý quan trọng khi đọc số liệu
- Khoảng 75% lượng tiêu thụ toàn quốc đến từ một dự án mở bán mới, nên mức tăng phản ánh sức hút của từng sản phẩm hơn là sức mua đồng loạt.
- Khoảng 79% trong số 6.300 căn nguồn cung sơ cấp là hàng tồn từ các giai đoạn trước.
- Nhiều chủ đầu tư giữ nguyên giá niêm yết và hỗ trợ bằng chiết khấu, ưu đãi lãi suất, kéo dài tiến độ thanh toán.
Chuyên gia nói gì về cách tiếp cận
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng du lịch phục hồi và hạ tầng phát triển có thể giúp phân khúc lấy lại niềm tin, làm nền cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Ở chiều ngược lại, chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân nhận định sức cầu chung của thị trường nghỉ dưỡng vẫn thấp, và thị trường không còn phù hợp với kiểu đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Theo ông, người mua nên nhìn khung 3 đến 5 năm, ưu tiên vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín.
Hai ý kiến này không mâu thuẫn. Cùng nhau, chúng cho thấy thị trường đang chuyển từ kỳ vọng giá sang giá trị sử dụng thực.
Khánh Hòa trong dự báo quý IV
Bài viết không đề cập riêng Nha Trang trong kết quả quý III. Tuy vậy, DKRA dự báo quý IV sẽ có thêm khoảng 200 đến 400 căn condotel mới, chủ yếu tại Đăk Lăk, TP HCM và Khánh Hòa. Về cầu du lịch, Avison Young ghi nhận khách quốc tế 9 tháng đầu năm đạt 17,7 triệu lượt, tăng 14,5%. Đây là nền tảng cho nhu cầu lưu trú, nhưng không đảm bảo mọi sản phẩm đều hưởng lợi như nhau.
Bài học chọn lọc cho người quan tâm Nha Trang
Từ bức tranh quý III, có thể rút ra vài tiêu chí đánh giá một dự án nghỉ dưỡng:
- Vị trí lõi: gần trung tâm, kết nối thuận tiện, có sẵn hạ tầng và dịch vụ.
- Chủ đầu tư: năng lực triển khai, tiến độ và pháp lý rõ ràng.
- Tính ứng dụng: khả năng ở, nghỉ dưỡng hoặc khai thác lâu dài, thay vì chỉ trông vào chênh lệch giá.
- Khung thời gian: tầm nhìn trung và dài hạn, phù hợp với nhận định của các chuyên gia.
Theo hướng đó, Charmora City của Sun Group là một trường hợp đáng tìm hiểu. Dự án nằm ở trung tâm TP Nha Trang, quy mô 227ha với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Ba đảo giữa sông Quán Trường, mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam và kiến trúc lấy cảm hứng Chăm Pa là những yếu tố tạo bản sắc riêng. Dự án hiện chưa công bố giá bán. Nếu bạn muốn xem kỹ quy hoạch và tiện ích, hãy tìm hiểu Charmora City và đối chiếu với các tiêu chí ở trên.