Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vừa đón một đề xuất chính sách đáng chú ý. Theo Vietstock, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý trong quá trình thẩm định dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hôm 10/9, đề nghị cho phép cá nhân nước ngoài mua tối đa 30% số căn condotel, officetel trong mỗi tòa nhà hoặc dự án. Đây là lần đầu tiên một tỷ lệ sở hữu cụ thể cho người nước ngoài được đặt ra với loại hình bất động sản du lịch - lưu trú, vốn đã phát triển tới hơn 146.000 sản phẩm trên cả nước nhưng nhiều năm qua vẫn thiếu một khung pháp lý rõ ràng và thống nhất.
Đề xuất mở khóa cho gần 150.000 căn condotel
Theo HoREA, việc chưa quy định giới hạn sở hữu nước ngoài là một trong những nút thắt khiến dòng vốn ngoại chưa thể tiếp cận đầy đủ phân khúc căn hộ du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. Đề xuất trần 30% được xây dựng dựa trên nguyên tắc tương tự quy định đang áp dụng với nhà ở, nhằm vừa mở cửa thu hút đầu tư nước ngoài, vừa đảm bảo tính thống nhất với các quy định về an ninh, quốc phòng hiện hành. Đây được xem là một trong những giải pháp mà hiệp hội này kiến nghị nhằm gỡ vướng cho phân khúc bất động sản lưu trú - du lịch vốn đình trệ pháp lý nhiều năm qua.
Vì sao thời điểm này quan trọng
Đề xuất xuất hiện đúng giai đoạn bất động sản nghỉ dưỡng ven biển bước vào chu kỳ phục hồi, khi lượng khách quốc tế đến Việt Nam liên tục lập kỷ lục mới và nhu cầu lưu trú cao cấp mở rộng theo. Một khung pháp lý rõ ràng hơn cho loại hình lưu trú - du lịch được giới chuyên gia đánh giá là điều kiện cần để dòng vốn ngoại, vốn nhạy cảm với rủi ro pháp lý, sẵn sàng giải ngân vào các dự án quy mô lớn tại những điểm đến ven biển, thay vì chỉ dừng ở mức khảo sát, thăm dò.
- Cả nước hiện có khoảng 146.438 sản phẩm condotel, officetel và biệt thự du lịch.
- Giai đoạn 2022 - 6/2026, thị trường có thêm 35.538 sản phẩm mới thuộc phân khúc này.
- Đề xuất trần sở hữu 30% mỗi tòa nhà mới là góp ý thẩm định, chưa phải quy định chính thức.
Tác động tới các đô thị biển như Nha Trang
Nha Trang - Khánh Hòa là một trong những địa phương có tỷ trọng bất động sản nghỉ dưỡng lớn và tốc độ tăng khách quốc tế thuộc nhóm cao nhất cả nước hai năm gần đây. Nếu được thông qua, một hành lang pháp lý minh bạch hơn cho bất động sản lưu trú sẽ củng cố niềm tin của cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh buộc các dự án mới phải chứng minh năng lực pháp lý, quy hoạch bài bản và chủ đầu tư uy tín, thay vì chỉ dựa vào lợi thế vị trí ven biển sẵn có.
Điều nhà đầu tư nên quan sát tiếp theo
Giới chuyên gia lưu ý đây mới là bước góp ý, dự thảo luật còn phải qua nhiều vòng thẩm định trước khi trình Quốc hội xem xét. Nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản ven biển nên theo dõi sát diễn biến chính sách, đồng thời ưu tiên các dự án có quy hoạch được phê duyệt đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư có năng lực triển khai lâu dài, thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn từ một đề xuất chính sách chưa có hiệu lực pháp lý.
Trong bức tranh đó, những khu đô thị được quy hoạch bài bản ngay tại trung tâm các thành phố biển tiếp tục là điểm đến được giới đầu tư dài hạn chú ý. Tại Nha Trang, Charmora City - khu đô thị hỗn hợp quy mô 227ha của Sun Group với ba đảo giữa sông Quán Trường, hệ thống 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu - là một ví dụ cho xu hướng phát triển đô thị tích hợp, quy hoạch bài bản, đón đầu dòng vốn và dòng khách đang dịch chuyển về các đô thị biển trung tâm. Độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để có thêm góc nhìn về mô hình đô thị này.