Lượng khách thường là con số được nhắc đầu tiên khi nói về du lịch. Với người quan tâm bất động sản dòng tiền, doanh thu mới là thước đo sát hơn, vì nó cho biết khách đã chi bao nhiêu tại điểm đến. Dữ liệu mới nhất của Khánh Hòa cho thấy điểm khác biệt giữa hai thước đo này.
Những con số chính sau 10 tháng
Theo Tạp chí Vietnam Travel, dẫn số liệu của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, 10 tháng đầu năm 2026 tỉnh đón hơn 22,5 triệu lượt khách, tăng 50,84%. Trong đó khách quốc tế hơn 7,8 triệu lượt, tăng 66,56%. Doanh thu du lịch đạt khoảng 72.239,7 tỷ đồng, tăng 20,9%, còn công suất phòng bình quân trên 60%.
Theo Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, cả năm 2026 doanh thu du lịch Khánh Hòa dự kiến vượt 80.200 tỷ đồng, tăng 19,7%, với khoảng 23,7 triệu lượt khách. Đây là số ước tính và dự báo của địa phương, chưa phải kết quả kiểm toán.
Khách tăng nhanh hơn doanh thu
Khách tăng hơn 50% nhưng doanh thu chỉ tăng khoảng 21%. Chia đơn giản, doanh thu bình quân mỗi lượt khách vào khoảng 3,2 triệu đồng. Đây là phép tính của riêng chúng tôi từ hai số liệu trên, chỉ mang tính tham khảo, vì lượt khách gồm cả khách trong ngày lẫn khách lưu trú.
Điều này gợi ý rằng phần tăng trưởng lượng khách có thể đến từ nhóm chi tiêu khiêm tốn hơn, hoặc khách đi ngắn ngày hơn. Với người cho thuê lưu trú, điều quan trọng không phải là có thêm bao nhiêu khách, mà là khách ở bao lâu và chi bao nhiêu mỗi đêm.
Công suất phòng: khoảng cách giữa các giai đoạn
Theo Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, công suất phòng bình quân 9 tháng khoảng 65%. Theo Tạp chí Vietnam Travel, riêng tháng 10 chỉ còn 49,3%, dù tháng này tỉnh đón khoảng 2 triệu lượt khách và khách quốc tế vượt 685.000 lượt.
Ba điểm đáng lưu ý:
- Công suất biến động mạnh theo mùa, nên dòng tiền cho thuê không đều giữa các tháng.
- Lượng khách tăng chưa chắc kéo công suất tăng tương ứng, vì nguồn cung phòng cũng đang mở rộng.
- Số liệu toàn tỉnh không thay thế số liệu từng khu vực, và Nha Trang cần được xem riêng.
Nguồn cầu đang được mở rộng ở đâu
Theo Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, trong 9 tháng đầu năm Cam Ranh có thêm đường bay quốc tế Bangkok và Minsk, cùng các đường bay nội địa Phú Quốc và Đồng Hới. Tỉnh vừa ưu tiên khôi phục các thị trường Nga, CIS, Trung Quốc và Hàn Quốc, vừa mở rộng sang ASEAN, Tây Âu, Úc, Ấn Độ và Trung Đông, hướng tới phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, wellness, golf và MICE.
Cơ cấu thị trường đa dạng hơn và phân khúc chi tiêu cao hơn là hướng giúp doanh thu bình quân mỗi khách cải thiện. Đây là điều cần theo dõi qua các kỳ báo cáo tới, chứ chưa thể xem là kết quả đã có.
Điều người mua nên rút ra
Đọc số liệu du lịch để đánh giá bất động sản dòng tiền, nên so sánh ít nhất ba chỉ số cùng lúc: lượng khách, doanh thu bình quân mỗi khách và công suất phòng theo tháng. Một thị trường chỉ có lượng khách tăng chưa đủ để kết luận về khả năng khai thác. Khả năng cho thuê còn phụ thuộc vị trí, chất lượng vận hành và cách bố trí sản phẩm.
Từ góc nhìn đó, Charmora City, khu đô thị hỗn hợp 227ha của Sun Group ở trung tâm TP Nha Trang, có điểm đáng chú ý ở bối cảnh sống và tiện ích: 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng 26,7% và ba đảo giữa sông Quán Trường. Dự án chưa công bố giá bán, và mọi quyết định cần dựa trên thông tin pháp lý, chính sách chính thức khi được công bố. Bạn có thể tìm hiểu Charmora City để có cái nhìn đầy đủ hơn.