Theo CafeF ngày 18/10/2026, dẫn số liệu của Bộ Xây dựng do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổng hợp, thị trường bất động sản cả nước tiếp tục chững lại ở quý III. Bức tranh chung không còn là câu chuyện tăng giá toàn diện, mà là sự phân hóa rõ rệt theo chất lượng sản phẩm.
Những con số chính của quý III
Sau 9 tháng năm 2026, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền. Riêng quý III có khoảng 92.004 giao dịch, bằng 92% quý II.
- Căn hộ và nhà ở riêng lẻ: khoảng 22.847 giao dịch, giảm 14% so với quý trước.
- Đất nền: khoảng 69.157 giao dịch, giảm 6% so với quý trước.
- Tồn kho: sức mua yếu làm hàng tồn trong các dự án tăng, gây áp lực lên dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp.
Giá điều chỉnh, thanh khoản vẫn thấp
Theo báo cáo được CafeF đăng lại, giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn do chi phí xây dựng và chi phí vốn tăng. Biệt thự, nhà liền kề điều chỉnh nhẹ ở một số dự án. Đất nền thứ cấp nhìn chung tiếp tục giảm, với nguyên nhân chính là lãi vay cao và nhu cầu chuyển sang nhà để ở hoặc tài sản cho thuê ổn định.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, giá tại một số dự án giảm nhẹ, thanh khoản còn thấp. Thị trường phục hồi chậm và khác nhau giữa các địa phương.
Người mua đang chọn tiêu chí nào?
Một chi tiết đáng chú ý là giao dịch tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh. Khi chi phí vốn còn cao, người mua có xu hướng giảm rủi ro thay vì chạy theo kỳ vọng. Có thể tóm lại thành ba câu hỏi mà người mua cân nhắc trước khi xuống tiền:
- Pháp lý dự án đã minh bạch và đầy đủ chưa?
- Hạ tầng kết nối và tiện ích nội khu có thực sự hình thành không?
- Chủ đầu tư có năng lực triển khai và vận hành lâu dài không?
Rủi ro cần theo dõi
HoREA cảnh báo nhu cầu yếu kéo dài có thể tạo phản ứng dây chuyền, gây sức ép lên tổ chức tín dụng và doanh nghiệp. Vì vậy, người mua nên đọc kỹ hồ sơ pháp lý, tiến độ và cơ chế thanh toán, đồng thời tránh quyết định theo tâm lý đám đông. Bài báo không đề cập riêng đến Khánh Hòa hay Nha Trang, nên mọi nhận định cho từng địa bàn cần được đối chiếu với dữ liệu địa phương.
Góc nhìn từ Nha Trang
Trong bối cảnh thị trường chọn lọc, những dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư có kinh nghiệm sẽ được so sánh kỹ hơn. Charmora City của Sun Group là khu đô thị hỗn hợp trung tâm TP Nha Trang, quy mô 227ha, trong đó có 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng 26,7%. Dự án có ba đảo giữa sông Quán Trường, 8 cây cầu và mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam. Dự án chưa công bố giá bán, và mọi thông tin chính thức sẽ được cập nhật khi có thông báo từ chủ đầu tư. Nếu bạn đang cân nhắc theo tiêu chí pháp lý, hạ tầng và chất lượng sống, hãy tìm hiểu Charmora City để có góc nhìn đầy đủ hơn.