Những ngày giữa tháng 10, bức tranh quý III/2026 của thị trường bất động sản dần rõ nét. Theo VOV, dẫn khảo sát của Batdongsan.com.vn với 530 môi giới, thị trường vẫn phục hồi chưa đồng đều và người mua đang "lựa chọn kỹ hơn". Đây là dữ liệu đáng đọc kỹ với bất kỳ ai quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có Nha Trang.
Những con số chính của quý III
Theo khảo sát được VOV đăng tải, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm trên 50% so với quý trước, và 63% cho biết người mua đang quan sát, cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Chỉ số giá rao bán thứ cấp giảm 15%, sơ cấp giảm 9% từ đầu năm đến tháng 9. Theo Hà Nội On, giá tại nhiều khu vực điều chỉnh 5-20% trong quý III, chủ yếu do các dự án mới tinh chỉnh giá bán và nhu cầu thận trọng.
- Thanh khoản thấp: hơn 92.000 giao dịch được ghi nhận trong quý, nhưng hàng tồn kho tiếp tục tăng.
- Quan tâm sơ cấp tăng: tỷ trọng quan tâm bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong hai năm.
- Rào cản chính: lãi suất, lo ngại về chính sách, quy hoạch và hạn chế dòng tiền.
Người mua không biến mất, họ đổi cách chọn
Dữ liệu cho thấy giao dịch giảm nhưng sự quan tâm không biến mất. Khi tỷ trọng quan tâm sơ cấp tăng, người mua đang dịch chuyển sang những sản phẩm có chủ đầu tư rõ ràng, pháp lý minh bạch và lộ trình triển khai cụ thể. Giai đoạn "quan sát" thường là lúc người mua so sánh kỹ hơn: về vị trí, tiện ích, khả năng khai thác và độ tin cậy của đơn vị phát triển.
Nghỉ dưỡng: cạnh tranh cao hơn, chọn lọc rõ hơn
Theo Hà Nội On, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng và mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt. Trong bối cảnh đó, khác biệt không còn nằm ở việc "có biển" hay không, mà ở nền tảng hạ tầng, lượng khách thực tế và khả năng vận hành của cả khu vực. Với Nha Trang, những yếu tố này đã được nhắc đến nhiều trong thời gian qua: sân bay Cam Ranh, các tuyến kết nối đường bộ và lượng khách du lịch ổn định.
Cần nói rõ: các bài khảo sát trên chủ yếu phản ánh bức tranh toàn quốc, tập trung ở Hà Nội và TP.HCM, chưa tách riêng số liệu Khánh Hòa. Vì vậy không nên suy diễn trực tiếp mức giảm hay mức giao dịch cho thị trường Nha Trang.
Điều người mua nên làm trong giai đoạn này
- Phân biệt số liệu toàn quốc với số liệu địa phương trước khi ra quyết định.
- Ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có năng lực triển khai và hạ tầng kết nối được kiểm chứng.
- Tính toán dòng tiền, chi phí vốn và khả năng chịu biến động. Không dựa vào kỳ vọng lợi nhuận.
Góc nhìn từ Charmora City
Trong một thị trường người mua ngày càng kỹ tính, các dự án có quy mô lớn, quy hoạch bài bản và thương hiệu phát triển rõ ràng thường được đặt lên bàn cân đầu tiên. Charmora City của Sun Group là khu đô thị hỗn hợp 227ha giữa trung tâm Nha Trang, với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng 26,7% và mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam. Dự án chưa công bố giá bán, nên người quan tâm nên theo dõi thông tin chính thức từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Nếu muốn xem kỹ hơn về quy hoạch ba đảo, hệ thống 8 cầu và ngôn ngữ kiến trúc Chăm Pa, bạn có thể tìm hiểu Charmora City.