Số liệu 9 tháng năm 2026 của Khánh Hòa cho thấy một bức tranh tăng trưởng mạnh. Đi kèm với nó là một con số đáng chú ý không kém: hai nhóm thị trường nguồn chiếm phần lớn lượng khách quốc tế. Theo CafeF, trích số liệu từ ngành du lịch địa phương, tỉnh ước đón hơn 20,4 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế vượt 7,1 triệu lượt, tăng 69,05% và đã vượt kế hoạch cả năm.
Bức tranh 9 tháng: tăng nhanh, công suất ở mức trung bình khá
Cũng theo CafeF, doanh thu du lịch 9 tháng ước đạt khoảng 67.951 tỷ đồng, tăng 21% và tương đương chỉ tiêu cả năm. Công suất phòng bình quân vào khoảng 65%. Tỉnh dự báo cả năm có thể đạt khoảng 23,7 triệu lượt khách, trong đó khoảng 9,4 triệu lượt là khách quốc tế.
- Khách quốc tế lưu trú qua đêm: hơn 3,1 triệu lượt, tăng 26,25%.
- Khoảng 38 chuyến bay quốc tế hạ cánh Cam Ranh mỗi ngày.
- 38 lượt tàu biển quốc tế cập cảng trong giai đoạn được báo cáo.
Khoảng cách giữa tổng lượt khách tăng gần 70% và lượt lưu trú qua đêm tăng hơn 26% cho thấy mức độ chuyển hóa từ lượt đến thành lượt ở lại còn là một biến số cần theo dõi.
Rủi ro tập trung: 64% đến từ hai nhóm thị trường
Theo báo này, Hàn Quốc chiếm khoảng 40% khách quốc tế trong nửa đầu năm, còn Nga và CIS khoảng 24%. Riêng khách Nga khoảng 620.000 lượt, gấp 3,7 lần cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, khách Trung Quốc chiếm khoảng 12% và có xu hướng giảm so với cùng kỳ, do khách đoàn chuyển dần sang đi tự do.
Từ góc nhìn phân tích, mức tập trung này có hai mặt. Mặt thuận là các thị trường này đã quen đường bay, quen điểm đến và có hành vi lưu trú ổn định. Mặt cần thận trọng là khi một thị trường biến động vì tỷ giá, chính sách đi lại hay lịch bay, tác động sẽ lan nhanh sang công suất lưu trú và hoạt động dịch vụ.
Đa dạng hóa: tỉnh đang làm gì
CafeF cho biết Khánh Hòa đặt mục tiêu khai thác khoảng 20 thị trường, trong đó có các nước châu Âu như Đức, Anh, Ba Lan. Các tuyến mới được nhắc đến gồm Bangkok – Cam Ranh, Minsk – Cam Ranh và các đường nội địa nối Phú Quốc, Đồng Hới; tỉnh cũng đang xúc tiến đường bay thẳng Moscow – Cam Ranh. Đa dạng hóa thị trường nguồn là quá trình nhiều năm, nên chỉ số đáng theo dõi là tỷ trọng từng nhóm khách qua từng quý, không phải một mùa cao điểm riêng lẻ.
Khách ở dài ngày: một chi tiết đáng đọc
Bài báo ghi nhận khách Nga thường lưu trú khoảng 10 ngày, song có đoàn ở tới 30–45 ngày. Nhóm khách lên kế hoạch chuyến đi theo tháng, thay vì theo tuần, sống, di chuyển và chi tiêu tại chỗ gần như một cư dân tạm thời. Với thị trường nhà ở và lưu trú, nhóm này quan tâm đến những yếu tố khác với khách nghỉ ngắn ngày: bếp, không gian sống, tiện ích hằng ngày, môi trường đi bộ và dịch vụ quanh khu ở.
Người quan tâm BĐS nên đọc gì từ dữ liệu này
- Cơ cấu thị trường nguồn: dự án gắn với nền cầu đa dạng thường ít phụ thuộc vào một nhóm khách hơn.
- Thời gian lưu trú: số đêm bình quân quan trọng hơn số lượt đến khi đánh giá nhu cầu lưu trú.
- Công suất theo mùa: mức 65% trung bình cho thấy còn khoảng cách giữa cao điểm và ngày thường.
- Chất lượng vận hành: tiện ích và dịch vụ quyết định khách có quay lại và ở lâu hơn hay không.
Góc nhìn cho khu đô thị trung tâm
Khi nền cầu du lịch đa dạng hơn và khách có xu hướng ở lâu hơn, giá trị của một khu đô thị nằm ở việc nó phục vụ được cả cư dân lẫn người lưu trú dài ngày. Charmora City được quy hoạch tại trung tâm TP Nha Trang trên quy mô 227ha, với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Không gian mở ven sông Quán Trường cùng ba đảo là những yếu tố phù hợp với lối sống chậm mà nhóm khách dài ngày tìm kiếm. Dự án hiện chưa công bố giá bán; bạn có thể tìm hiểu Charmora City để đọc các thông tin quy hoạch chính thức và tự đánh giá theo nhu cầu của mình.