Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam vừa đón một đề xuất chính sách đáng chú ý. Theo VnExpress, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị quản lý các loại hình bất động sản lưu trú - từ căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng đến officetel - theo công năng sử dụng, thay vì phân loại rời rạc theo tên gọi như hiện nay. Đề xuất được đưa ra khi góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, đúng lúc giới chuyên gia cho rằng khung pháp lý cho phân khúc này cần sớm được thống nhất.
Quản lý theo công năng: thay đổi cách tiếp cận
Theo Tuổi Trẻ, thay vì gọi tên riêng cho từng sản phẩm như condotel, biệt thự du lịch hay officetel, HoREA đề xuất dùng một khái niệm thống nhất: công trình có công năng phục vụ lưu trú, du lịch hoặc văn phòng. Hiệp hội cũng kiến nghị công nhận việc cho thuê ngắn hạn qua nền tảng trực tuyến và giá trị pháp lý của hợp đồng điện tử - hai hình thức giao dịch đã phổ biến trên thực tế nhưng chưa có hành lang pháp lý rõ ràng. Việc làm rõ quyền mua, quyền khai thác và trách nhiệm của các bên liên quan được kỳ vọng giúp thị trường giảm tranh chấp và phát triển minh bạch hơn.
Gần 150.000 sản phẩm chờ khung pháp lý mới
Theo số liệu HoREA, được Dân Trí và CafeF dẫn lại, cả nước hiện có khoảng 146.000 bất động sản lưu trú thuộc các loại hình nêu trên, chưa tính hơn 10.000 officetel tại Hà Nội và TP HCM. Riêng từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường có thêm 35.538 sản phẩm mới, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch.
- Khoảng 146.000 bất động sản lưu trú trên cả nước đang chờ một khung pháp lý thống nhất.
- 35.538 sản phẩm mới hình thành chỉ trong giai đoạn từ 2022 đến giữa năm 2026.
- Nhiều dự án giai đoạn 2007-2020 từng vướng mắc về đất đai, cấp giấy chứng nhận do quy định thiếu đồng bộ.
Tác động tới niềm tin của nhà đầu tư
Với nhà đầu tư cá nhân, điểm nghẽn lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng nhiều năm qua không nằm ở nhu cầu du lịch - vốn vẫn tăng trưởng đều - mà ở sự thiếu rõ ràng về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và cơ chế khai thác cho thuê. Một khung quản lý thống nhất theo công năng, nếu được luật hóa, sẽ giúp việc cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng và khai thác cho thuê minh bạch hơn, đồng thời giảm rủi ro tranh chấp giữa chủ đầu tư, khách hàng và đơn vị vận hành.
Nha Trang hưởng lợi từ dòng chảy chính sách
Khánh Hòa là một trong những địa phương có lượng bất động sản lưu trú - du lịch lớn của cả nước, từng chứng kiến làn sóng condotel phát triển nóng nhiều năm trước. Vì vậy, bất kỳ tín hiệu tích cực nào về khung pháp lý cho phân khúc này cũng tác động trực tiếp đến tâm lý của nhà đầu tư đang quan tâm tới Nha Trang. Trong bối cảnh đó, những khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ ngay từ đầu như Charmora City tại trung tâm thành phố càng nhận được sự chú ý, với mô hình đô thị hỗn hợp ba đảo giữa sông Quán Trường, hệ thống mảng xanh, mặt nước rộng lớn cùng giải pháp đô thị thuận nước Sponge City đầu tiên tại Việt Nam. Nhà đầu tư quan tâm đến xu hướng phát triển dài hạn của thị trường Nha Trang có thể tìm hiểu Charmora City.