Khi nói về tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư thường nhìn vào tổng lượt khách. Một chỉ số đáng chú ý hơn là cơ cấu khách: ai đến, từ đâu, ở lại bao lâu. Số liệu 9 tháng đầu năm 2026 của Khánh Hòa cho thấy cơ cấu này đang thay đổi nhanh.
Những con số chính từ báo cáo 9 tháng
Theo Báo Đầu tư, dẫn số liệu của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2026 tỉnh đón hơn 20,4 triệu lượt khách, tăng 45,66% so với cùng kỳ. Riêng khách quốc tế đạt hơn 7,1 triệu lượt, tăng 69,05%.
- Khách quốc tế chiếm khoảng 35% tổng lượt khách (tính từ hai con số trên).
- Khách quốc tế tăng nhanh hơn đáng kể so với mức tăng chung.
- Tỉnh dự kiến đón khoảng 3,3 triệu lượt khách trong quý IV.
Cần lưu ý đây là số liệu toàn tỉnh Khánh Hòa, không riêng thành phố Nha Trang, dù Nha Trang là điểm đến trung tâm của dòng khách này.
Đường bay và tàu biển mở thêm cửa
Cũng theo Báo Đầu tư, trong 9 tháng tỉnh khai thác thêm hai đường bay quốc tế là Bangkok – Cam Ranh và Minsk – Cam Ranh, cùng hai đường bay nội địa Phú Quốc – Cam Ranh và Đồng Hới – Cam Ranh. Ngoài đường hàng không, có 38 chuyến tàu biển quốc tế cập cảng Cam Ranh với hơn 60.600 lượt du khách lên bờ.
Điểm đáng chú ý là sự đa dạng. Khi nguồn khách trải rộng từ Đông Nam Á đến Đông Âu, nhu cầu lưu trú ít phụ thuộc vào một thị trường hay một mùa.
Khách quốc tế đổi nhu cầu lưu trú như thế nào
Khách quốc tế thường lưu trú dài hơn khách nội địa đi ngắn ngày, và quan tâm nhiều đến an ninh, tiện ích, không gian xanh và khả năng tự nấu ăn, giặt giũ. Căn hộ có bếp, nằm trong khu đô thị đồng bộ, thường phù hợp với nhóm này hơn phòng khách sạn tiêu chuẩn. Đây là nhận định phân tích, chưa phải số liệu từ báo cáo trên.
Báo cáo cũng không nêu công suất phòng và cơ cấu từng thị trường, nên người mua cần thận trọng khi suy diễn về mức giá thuê hay tỷ lệ lấp đầy.
Điều người mua nên cân nhắc
- Tăng trưởng khách không đồng nghĩa lợi nhuận. Hiệu quả cho thuê còn phụ thuộc vị trí, chất lượng vận hành và nguồn cung cạnh tranh.
- Nhìn dữ liệu nhiều kỳ. Một giai đoạn tăng mạnh cần được kiểm chứng qua mùa thấp điểm.
- Ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đi kèm.
Một khu đô thị phục vụ cả người ở lẫn người đến
Với dòng khách quốc tế đa dạng và đòi hỏi cao về môi trường sống, các khu đô thị đồng bộ ở lõi thành phố có lợi thế rõ. Charmora City của Sun Group tại trung tâm Nha Trang có quy mô 227ha, gồm 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%, với ba đảo giữa sông Quán Trường và hệ thống 8 cầu kết nối. Dự án chưa công bố giá bán, mọi thông tin cần theo công bố chính thức của chủ đầu tư. Nếu muốn xem kỹ quy hoạch và tiện ích, bạn có thể tìm hiểu Charmora City.