Theo Dân trí ngày 13/10, Nha Trang đang chuyển từ điểm đến nghỉ dưỡng ngắn ngày sang nơi để khách quốc tế trú đông, làm việc từ xa và sinh sống dài hạn. Thay đổi này đáng chú ý vì nó tác động tới cách thị trường nhìn nhận nhà ở và không gian sống, không chỉ tới số lượt khách.
Những con số nền của dòng khách lưu trú dài
Theo Dân trí, trong 9 tháng đầu năm 2026 Khánh Hòa đón 7,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Doanh thu du lịch ước đạt gần 68.000 tỷ đồng. Dự kiến cả năm, tỉnh đón khoảng 9,4 triệu lượt khách quốc tế với doanh thu vượt 80.000 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là thời gian lưu trú. Theo bài báo, nhóm khách quốc tế thường ở từ 7 đến 14 ngày. Dữ liệu Agoda năm 2025 mà bài dẫn xếp Nha Trang trong nhóm 5 điểm đến châu Á có thời gian lưu trú trung bình dài nhất. Cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại khu vực đô thị Nha Trang được ghi nhận khoảng 4.000 người.
Vì sao Nha Trang hợp với mô hình trú đông
Bài báo nêu ba lợi thế. Thứ nhất là khí hậu, với hơn 300 ngày nắng mỗi năm. Thứ hai là hạ tầng kết nối gồm cao tốc, cảng biển và sân bay Cam Ranh. Thứ ba là mục tiêu của tỉnh giai đoạn 2026-2030: đón 33 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế chiếm 40-45%.
Ba yếu tố này lý giải vì sao nhu cầu không còn dừng ở phòng khách sạn. Người ở lâu cần bếp, không gian làm việc, khu đi bộ, y tế và dịch vụ thuận tiện. Đó là những tiêu chuẩn của nhà ở, khác với tiêu chuẩn của một kỳ nghỉ.
Tác động tới thị trường nhà ở
- Tiêu chí chọn sản phẩm thay đổi: vị trí gần sân bay, tiện ích nội khu và môi trường sống được xét cùng lúc, không chỉ tầm nhìn biển.
- Nhu cầu ở thực tăng vai trò: khách lưu trú dài tạo cầu ổn định hơn so với khách đến theo mùa.
- Chất lượng quy hoạch được đặt lên trước: mật độ xây dựng, cây xanh, mặt nước và an toàn trước mưa lớn trở thành yếu tố so sánh.
Cần nói rõ rằng các con số trên phản ánh nhu cầu du lịch và lưu trú, không đảm bảo kết quả tài chính của bất kỳ sản phẩm nào. Người mua nên đánh giá pháp lý, tiến độ và mục đích sử dụng thực tế trước khi quyết định.
Điều cần theo dõi tiếp
Có hai điều đáng theo dõi. Một là khả năng giữ chân khách ở lại lâu hơn khi mục tiêu của tỉnh là thời gian lưu trú bình quân 4-5 ngày. Hai là việc các khu đô thị mới có đáp ứng được nhu cầu sống dài ngày hay không, từ giao thông, y tế đến không gian công cộng.
Góc nhìn từ Charmora City
Charmora City là khu đô thị hỗn hợp của Sun Group tại trung tâm TP Nha Trang, rộng 227ha với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Ba đảo giữa sông Quán Trường gồm đảo trung tâm hành chính - thương mại, Elite Island và Festival Island, kết nối bằng 8 cầu. Mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam cùng kiến trúc Chăm Pa kết hợp Lego Interlock là những điểm khác biệt của dự án. Dự án hiện chưa công bố giá bán. Nếu bạn đang cân nhắc một không gian sống phù hợp với xu hướng lưu trú dài ngày, hãy tìm hiểu Charmora City để có cái nhìn đầy đủ.