Cuối tháng 8/2026, thị trường bất động sản trong nước đón nhận một tín hiệu bất ngờ: hàng loạt ngân hàng lớn đồng loạt hạ lãi suất vay mua nhà, sau nhiều tháng lãi suất thả nổi neo ở mức cao khiến sức mua chững lại. Theo CafeF, một số ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà tới hơn 1%/năm so với biểu lãi trước đó, đồng thời mở rộng thời gian cố định lãi suất và nâng tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản.
Ngân hàng đồng loạt điều chỉnh lãi suất vay mua nhà
Cụ thể, một số nhà băng lớn công bố các gói vay mua nhà với thời hạn vay lên tới 35 năm, tỷ lệ giải ngân có thể chạm mốc 100% giá trị tài sản, cùng chính sách cố định lãi suất trong 3-5 năm đầu thay vì chỉ ưu đãi ngắn hạn như trước. Đây là bước điều chỉnh đáng chú ý trong bối cảnh lãi suất thả nổi từng có thời điểm vọt lên 15-16%/năm, gây áp lực trả nợ và khiến nhiều người mua nhà trì hoãn quyết định.
Thanh khoản thị trường có cơ hội phục hồi
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định việc hạ lãi suất là "một mắt xích quan trọng" trong tiến trình phục hồi thanh khoản thị trường. Ông cũng lưu ý người mua cần cân nhắc kỹ thời gian cố định lãi suất và biên độ thả nổi sau ưu đãi, thay vì chỉ nhìn vào con số hấp dẫn ban đầu.
- Giảm áp lực tài chính cho người mua trong những năm đầu vay vốn.
- Hỗ trợ chủ đầu tư cải thiện tốc độ hấp thụ sản phẩm.
- Phát tín hiệu chi phí vốn của thị trường bất động sản đang dần ổn định trở lại.
Cơ hội cho dòng vốn tìm về bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Chi phí vay dễ chịu hơn không chỉ tác động tới nhà ở đô thị mà còn mở thêm dư địa cho nhóm khách hàng cân nhắc sở hữu bất động sản thứ hai tại các điểm đến du lịch. Trong bối cảnh lượng khách quốc tế đến Việt Nam tiếp tục tăng trưởng hai chữ số, những thị trường có nền tảng du lịch vững và hạ tầng đang hoàn thiện thường là lựa chọn được ưu tiên hơn cả, bởi đây là những khu vực có khả năng duy trì dòng tiền khai thác dài hạn, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Nha Trang - Khánh Hòa: điểm đến hội tụ đủ điều kiện hưởng lợi
Khánh Hòa hiện là một trong những địa phương ghi nhận tốc độ tăng trưởng khách quốc tế nhanh nhất cả nước, đi cùng định hướng trở thành đô thị trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Hệ thống hạ tầng kết nối, từ sân bay quốc tế Cam Ranh đến các trục giao thông liên vùng, đang được đầu tư đồng bộ nhằm phục vụ mục tiêu này. Đây chính là nền tảng để các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản ngay tại trung tâm thành phố, trở thành điểm đến của dòng vốn trung và dài hạn khi chi phí tài chính không còn là rào cản quá lớn.
Tại khu vực Nam Nha Trang, Charmora City của Sun Group là một trong những dự án đô thị hỗn hợp quy mô lớn đang được thị trường quan tâm, với tổng diện tích 227ha, trong đó có tới 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu. Dự án được quy hoạch theo mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam, cùng ba đảo giữa sông Quán Trường kết nối bằng 8 cây cầu. Trong bối cảnh dòng vốn có xu hướng tìm về những dự án có quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn, độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để cập nhật thêm thông tin.