Ngày 21/9/2026 đánh dấu một cột mốc quan trọng của thị trường tài chính Việt Nam: FTSE Russell chính thức đưa thị trường chứng khoán Việt Nam từ nhóm thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp (Secondary Emerging Market), theo Báo Chính phủ. Đây là kết quả của một lộ trình cải cách kéo dài nhiều năm và mở ra giai đoạn hội nhập sâu hơn với dòng vốn đầu tư toàn cầu.
Dòng vốn ngoại được kỳ vọng lên tới hàng tỷ USD
Theo ước tính của FTSE Russell được nhiều cơ quan báo chí trong nước dẫn lại, việc nâng hạng có thể giúp Việt Nam thu hút thêm khoảng 6 tỷ USD vốn đầu tư gián tiếp trong giai đoạn đầu, chưa kể dòng vốn dài hạn đi kèm khi nhà đầu tư quốc tế mở rộng tỷ trọng phân bổ vào Việt Nam. Việc tích hợp cổ phiếu Việt Nam vào các rổ chỉ số của FTSE sẽ diễn ra theo 4 giai đoạn, bắt đầu từ 21/9/2026 và hoàn tất vào tháng 9/2027.
- Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi cùng Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia và Philippines.
- Cơ chế non-prefunding được áp dụng nhằm đảm bảo thanh khoản và kiểm soát dòng vốn có trật tự.
- Lộ trình chuyển đổi theo từng giai đoạn nhằm tránh biến động đột ngột cho thị trường trong nước.
Phản ứng thận trọng trong phiên giao dịch đầu tiên
Dù mang ý nghĩa tích cực về dài hạn, phiên giao dịch đầu tiên sau khi quyết định nâng hạng chính thức có hiệu lực lại ghi nhận VN-Index giảm khoảng 15 điểm, theo VietnamPlus. Diễn biến này cho thấy nhà đầu tư trong nước có xu hướng chốt lời ngắn hạn, trong khi dòng vốn ngoại thực tế thường cần thời gian để giải ngân theo đúng tỷ trọng phân bổ mới.
Tác động lan tỏa tới bất động sản nghỉ dưỡng
Kinh nghiệm từ các thị trường từng được nâng hạng cho thấy dòng vốn ngoại không chỉ dừng ở cổ phiếu niêm yết mà còn có xu hướng lan sang các tài sản thực, trong đó bất động sản là một kênh được giới đầu tư quan tâm. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh một số chính sách tín dụng cho lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng cũng đang được điều chỉnh theo hướng thông thoáng hơn, tạo thêm dư địa cho các dự án hạ tầng du lịch quy mô lớn tiếp cận nguồn vốn.
Với các thị trường du lịch trọng điểm như Nha Trang - Khánh Hòa, nơi lượng khách quốc tế và hạ tầng kết nối liên tục được mở rộng, việc dòng vốn quốc tế dịch chuyển mạnh hơn vào Việt Nam được giới phân tích xem là yếu tố hỗ trợ trung và dài hạn cho các đô thị du lịch ven biển, đặc biệt những khu vực đã hình thành hệ sinh thái hạ tầng - dịch vụ đồng bộ.
Charmora City trong bối cảnh dòng vốn mới
Tại Nha Trang, Charmora City - khu đô thị hỗn hợp quy mô 227ha do Sun Group phát triển ngay trung tâm thành phố - là một trong những dự án được thị trường chú ý khi bàn về khả năng đón dòng vốn đầu tư mới. Với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng chỉ 26,7% cùng mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam, dự án được quy hoạch theo hướng phát triển bền vững, kết hợp không gian sống - thương mại - trải nghiệm trên ba hòn đảo giữa sông Quán Trường. Trong bối cảnh thị trường tài chính bước sang giai đoạn hội nhập mới, những dự án có quy hoạch bài bản và chủ đầu tư uy tín như Charmora City là cái tên đáng để tìm hiểu Charmora City.