Giới đầu tư bất động sản đang thay đổi cách đặt câu hỏi khi xuống tiền. Nếu giai đoạn trước đây câu hỏi phổ biến là "khi nào giá tăng", thì sau chu kỳ điều chỉnh 2022-2024, mối quan tâm hàng đầu lại trở thành "tài sản này có tạo ra dòng tiền ngay trong thời gian sở hữu hay không". Theo VietnamNet, sự dịch chuyển tư duy đầu tư từ "lướt sóng" sang "tạo dòng tiền" đang diễn ra rõ nét tại nhiều thị trường ven biển, trong đó Nha Trang được nhắc đến như một điểm sáng.
Tín hiệu từ thị trường thứ cấp
Một dẫn chứng đáng chú ý được VietnamNet đề cập là mức giá giao dịch căn hộ hai phòng ngủ tại dự án Mường Thanh Viễn Triều, hiện dao động 3-4 tỷ đồng, tăng hơn 50% so với giai đoạn thị trường trầm lắng trước đó. Mức tăng này phản ánh nhu cầu thực đang quay lại với những sản phẩm có khả năng khai thác cho thuê, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá đơn thuần.
Lượng khách phục hồi tạo nền cho dòng tiền
Sức hấp dẫn của bất động sản cho thuê tại Nha Trang gắn liền với đà phục hồi của ngành du lịch địa phương. Theo Báo Văn Hóa, trong 7 tháng đầu năm 2026, Khánh Hòa đón gần 15,1 triệu lượt khách, tăng 38,95% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt khoảng 5,5 triệu lượt, tăng tới 67,24%. Hàn Quốc tiếp tục là thị trường khách quốc tế lớn nhất, chiếm khoảng 40% tổng lượng khách quốc tế, trong khi lượng khách Nga nửa đầu năm tăng gấp 3,7 lần cùng kỳ, vươn lên vị trí thứ hai. Doanh thu du lịch toàn tỉnh cũng tăng hơn 21% so với cùng kỳ.
Việc đón nhiều nhóm khách quốc tế với thói quen lưu trú và chi tiêu khác nhau giúp thị trường cho thuê tại Nha Trang bớt phụ thuộc vào một mùa cao điểm duy nhất, qua đó giảm rủi ro dòng tiền theo mùa vụ mà nhiều điểm đến biển khác đang gặp phải.
Workation và second home mở rộng nhóm khách thuê dài hạn
Bên cạnh khách lưu trú ngắn ngày, VietnamNet cũng ghi nhận xu hướng workation - vừa làm việc từ xa vừa nghỉ dưỡng - cùng nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai đang gia tăng tại Nha Trang. Nhóm khách này thường lưu trú dài ngày hơn, chi tiêu ổn định hơn và ít nhạy cảm với biến động thời vụ, trở thành nguồn cầu bổ sung quan trọng cho các sản phẩm căn hộ, biệt thự cho thuê tại khu vực trung tâm và ven biển thành phố.
Điều kiện để dòng tiền bền vững
- Vị trí kết nối thuận tiện với sân bay, trung tâm thành phố và các điểm du lịch chính.
- Hạ tầng tiện ích nội khu đủ sức giữ chân khách lưu trú dài ngày, không chỉ khách nghỉ dưỡng ngắn hạn.
- Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư có năng lực vận hành và khai thác lâu dài.
- Quy hoạch thích ứng với biến đổi khí hậu, hạn chế rủi ro ngập úng vốn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị khai thác của bất động sản ven biển.
Trong bối cảnh dòng khách quốc tế đa dạng hóa và nhu cầu lưu trú dài hạn gia tăng, các khu đô thị quy mô lớn nằm ở vị trí trung tâm, có quy hoạch bài bản và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đang trở thành lựa chọn được giới đầu tư dòng tiền quan tâm nhiều hơn. Charmora City, khu đô thị hỗn hợp rộng 227ha do Sun Group phát triển tại trung tâm TP Nha Trang với hệ thống ba đảo giữa sông Quán Trường, mảng xanh nội khu và mô hình đô thị thuận nước Sponge City đầu tiên tại Việt Nam, là một trong những dự án đang được thị trường theo dõi ở góc độ này. Độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất.