Theo VnExpress, trong nửa đầu năm 2026, Khánh Hòa đón gần 11,9 triệu lượt khách, tăng 41% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt 4,6 triệu lượt, tăng tới 66%. Đà tăng này đang kéo theo một sự dịch chuyển rõ rệt trong nhu cầu bất động sản tại Nha Trang: từ phòng khách sạn truyền thống sang những sản phẩm phục vụ đồng thời hai mục đích - vừa để ở, nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê khi chủ sở hữu không sử dụng.
Dòng khách tăng nhanh hơn tốc độ mở rộng phòng lưu trú
Toàn tỉnh hiện có 1.441 cơ sở lưu trú với hơn 70.500 phòng, nhưng theo quy hoạch đến năm 2030, Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 33 triệu lượt khách mỗi năm, kéo dài thời gian lưu trú bình quân lên 4-5 ngày và nâng tổng số phòng lên khoảng 100.000. Khoảng cách giữa tốc độ tăng khách và tốc độ mở rộng nguồn cung phòng đang tạo áp lực lên hạ tầng lưu trú hiện hữu, đồng thời mở ra dư địa cho các sản phẩm bất động sản có công năng linh hoạt hơn khách sạn truyền thống.
Vì sao sản phẩm "ở kết hợp cho thuê" được ưa chuộng
Khác với nhóm khách nghỉ dưỡng ngắn ngày trước đây, cơ cấu du khách đến Nha Trang hiện nay đa dạng hơn nhiều: khách lưu trú dài ngày, chuyên gia nước ngoài làm việc theo hợp đồng, người làm việc từ xa và các gia đình từ những đô thị lớn tìm không gian sống rộng rãi, đầy đủ tiện nghi thay vì một phòng khách sạn tiêu chuẩn. Nhóm khách hàng này có xu hướng ưu tiên:
- Không gian sống có diện tích lớn, tách biệt các khu chức năng thay vì phòng khách sạn đơn thuần;
- Sản phẩm có thể chuyển đổi linh hoạt giữa nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê;
- Vị trí gần trung tâm, thuận tiện kết nối hạ tầng, dịch vụ, thay vì chỉ nằm biệt lập ở khu vực ven biển.
Sự thay đổi này đặt ra bài toán mới cho các chủ đầu tư: sản phẩm bất động sản tại Nha Trang không chỉ cạnh tranh bằng vị trí view biển, mà còn bằng khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu sống lâu dài và khai thác thương mại.
Khoảng trống cho các khu đô thị đa chức năng tại trung tâm thành phố
Trong bối cảnh nguồn cung phòng lưu trú ven biển ngày càng chịu áp lực, giới quan sát thị trường cho rằng các khu đô thị hỗn hợp tại khu vực trung tâm - nơi kết hợp đồng thời chức năng ở, thương mại, dịch vụ và không gian xanh - sẽ đóng vai trò bổ sung cho hệ sinh thái lưu trú ven biển truyền thống. Đây cũng là nhóm sản phẩm phù hợp với xu hướng khách lưu trú dài ngày, khi hạ tầng tiện ích nội khu như công viên, mặt nước hay khu thương mại có thể phục vụ đồng thời cả cư dân và khách lưu trú.
Tại khu vực trung tâm TP Nha Trang, Charmora City của Sun Group là một trong những dự án đô thị hỗn hợp quy mô lớn đang được triển khai theo hướng này. Với tổng diện tích 227ha, trong đó 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu, dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp chỉ 26,7%, cùng 3 đảo giữa sông Quán Trường gồm đảo trung tâm hành chính - thương mại, Elite Island và Festival Island, kết nối bằng 8 cây cầu. Charmora City cũng được định hướng trở thành đô thị bọt biển (Sponge City) đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp ngôn ngữ kiến trúc Chăm Pa và kỹ thuật Lego Interlock trong thiết kế công trình.
Trong bối cảnh Nha Trang bước vào chu kỳ tăng trưởng du khách mới và nhu cầu về không gian sống đa công năng ngày càng rõ nét, những khu đô thị quy mô lớn tại trung tâm thành phố như Charmora City được kỳ vọng góp phần cân đối lại cấu trúc nguồn cung bất động sản tại địa phương. Độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để cập nhật thêm thông tin quy hoạch dự án.