Ngày 16.9, Ngân hàng Nhà nước ban hành công văn 8509/NHNN-CSTT gửi các tổ chức tín dụng, điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng bất động sản năm 2026. Theo đó, từ 1.1 đến hết 31.12.2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ không bị tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi các ngân hàng kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này. Đây là động thái được giới quan sát đánh giá là bước ngoặt cho dòng vốn chảy vào hạ tầng du lịch - nghỉ dưỡng.
Cụ thể hóa mục tiêu 1,5 triệu buồng lưu trú
Công văn 8509 ra đời chỉ chưa đầy một tháng sau khi Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW và 9 ngày sau chương trình hành động của Chính phủ triển khai nghị quyết này. Nghị quyết 26 đặt mục tiêu đến năm 2030, du lịch đóng góp trực tiếp 10-12% GDP, đón 45-50 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 160 triệu lượt khách nội địa, tổng thu 80-90 tỷ USD và đạt khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú trên cả nước. Muốn chạm mốc này, ngành du lịch cần một lượng vốn rất lớn để phát triển hạ tầng lưu trú, và chính sách tín dụng là một trong những đòn bẩy đầu tiên được kích hoạt.
Vì sao đây là tín hiệu đáng chú ý với thị trường nghỉ dưỡng
Nhiều năm qua, tín dụng bất động sản luôn bị đặt trong nhóm rủi ro cần kiểm soát chặt, khiến các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, dù bản chất gắn với hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch, vẫn chịu chung hạn mức với phân khúc nhà ở, đất nền. Việc tách riêng cách tính dư nợ cho nhóm lưu trú - du lịch - sinh thái, dù vẫn nằm trong room tín dụng chung của từng ngân hàng, giúp các tổ chức tín dụng có thêm dư địa để giải ngân cho chủ đầu tư và doanh nghiệp vận hành trong lĩnh vực này.
- Doanh nghiệp phát triển hạ tầng lưu trú có thêm điều kiện tiếp cận vốn trung, dài hạn.
- Ngân hàng chủ động hơn trong cân đối room tín dụng giữa các phân khúc bất động sản.
- Lần đầu tiên một nghị quyết cấp Bộ Chính trị mở đường cho công cụ tài chính gắn với dòng tiền du lịch, như quỹ đầu tư bất động sản hoặc chứng khoán hóa dòng tiền vận hành.
Nha Trang - Khánh Hòa, nơi chính sách có đất dụng võ
Chính sách khơi thông vốn cho hạ tầng lưu trú có ý nghĩa thiết thực nhất tại những địa phương đã và đang là điểm đến trọng điểm, nơi nhu cầu mở rộng buồng phòng, nâng cấp dịch vụ luôn hiện hữu. Nha Trang - Khánh Hòa, với lượng khách quốc tế và nội địa duy trì ở mức cao quanh năm, là một trong những thị trường có thể hưởng lợi sớm khi dòng vốn tín dụng cho khách sạn, khu du lịch được nới. Đây cũng là cơ sở để nhà đầu tư nhìn lại tiềm năng trung hạn của bất động sản du lịch tại thành phố biển này.
Charmora City trong bức tranh phát triển hạ tầng đô thị - du lịch Nha Trang
Trong bối cảnh dòng vốn cho hạ tầng du lịch - nghỉ dưỡng được khơi thông, các khu đô thị hỗn hợp quy mô lớn tại trung tâm Nha Trang càng được chú ý vì khả năng đồng bộ hóa không gian sống, thương mại và dịch vụ đón khách. Charmora City, khu đô thị hỗn hợp rộng 227ha do Sun Group phát triển ngay trung tâm thành phố, với hệ thống mặt nước, cây xanh nội khu và mô hình đô thị bọt biển đầu tiên tại Việt Nam, là một trong những dự án đang định hình lại diện mạo đô thị ven sông Quán Trường. Những ai quan tâm đến xu hướng dòng vốn và quy hoạch đô thị tại Nha Trang có thể tìm hiểu Charmora City để có thêm góc nhìn về dự án này.