Ngày 20/10, Thủ tướng ký Quyết định 2007 phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn 2075. Theo VnExpress, đồ án định hướng hình thành trung tâm hành chính mới của tỉnh tại xã Cam Lâm, quy mô khoảng 115 ha, cách Nha Trang hơn 30 km. Đây là quy hoạch dài hạn, nhưng đáng đọc kỹ với bất kỳ ai theo dõi thị trường nhà đất Nha Trang.
Những con số chính của đồ án
Theo VnExpress, quy hoạch bao phủ khoảng 8.700 km² và đặt mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành đô thị loại I, trung tâm kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao, logistics và du lịch quốc tế. Dân số dự kiến như sau:
- Hơn 2,7 triệu người vào năm 2030.
- Khoảng 3,7–3,8 triệu người vào năm 2040.
- Khoảng 5–5,1 triệu người vào năm 2050.
Đây là các chỉ tiêu định hướng. Chúng cho thấy quy mô đô thị mà tỉnh đang hướng tới, không phải kết quả đã được xác nhận.
Trước mắt, Nha Trang vẫn là trung tâm hành chính
Chi tiết quan trọng nhất nằm ở lộ trình. Theo VnExpress, trong giai đoạn trước mắt tỉnh tiếp tục đặt trung tâm hành chính tại đô thị Nha Trang, còn khu mới ở Cam Lâm được đầu tư theo lộ trình phù hợp với nguồn lực và hạ tầng. Sau khi di dời, các trụ sở cũ sẽ chuyển sang công năng công cộng, dịch vụ và thương mại.
Nói cách khác, đây không phải một cú "dọn nhà" tức thời. Bài báo cũng không nêu rõ lý do chọn Cam Lâm, nên không nên suy diễn thêm về thời điểm hay tác động cụ thể lên từng khu vực.
Cấu trúc đa cực và vai trò của Nha Trang
Quy hoạch chia không gian đô thị thành ba cực. Phía bắc là Vân Phong, thiên về công nghiệp và logistics biển. Phía nam là Phan Rang, thiên về du lịch và năng lượng sạch. Ở giữa là cụm Nha Trang, Cam Lâm và Cam Ranh, đảm nhiệm hành chính và dịch vụ. Hạ tầng đi kèm gồm nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, phát triển sân bay và cảng Vân Phong, đường sắt tốc độ cao và các tuyến liên vùng.
Với cấu trúc này, Nha Trang nhiều khả năng tiếp tục giữ vai trò đô thị biển và du lịch cốt lõi của cụm trung tâm. Khi chức năng hành chính dần dịch chuyển, những khu có không gian công cộng, mặt nước và dịch vụ chất lượng sẽ là nơi cần quan sát kỹ về cách tái định vị.
Người quan tâm bất động sản nên đọc gì
- Phân biệt định hướng và tiến độ: đồ án nêu mốc đến 2050, còn Thủ tướng chỉ giao tỉnh công bố quy hoạch và lập kế hoạch triển khai.
- Đối chiếu quy hoạch chi tiết: mỗi dự án cần được xem trong quy hoạch phân khu và pháp lý riêng, không chỉ dựa vào quy hoạch chung.
- Nhìn khoảng cách thực tế: trung tâm mới cách Nha Trang hơn 30 km, nên thói quen sinh sống và làm việc sẽ thay đổi dần, không đột ngột.
- Không đồng nhất quy hoạch với lợi nhuận: quy hoạch tạo khung phát triển, còn hiệu quả của từng tài sản phụ thuộc vị trí, pháp lý, vận hành và thời điểm.
Trong bức tranh đó, các đô thị nằm ngay lõi Nha Trang, có quỹ mặt nước và cây xanh lớn, là nhóm đáng được tìm hiểu kỹ. Charmora City của Sun Group là một ví dụ: khu đô thị hỗn hợp 227 ha giữa trung tâm thành phố, với 60 ha mặt nước, 47 ha cây xanh nội khu và mật độ xây dựng 26,7%. Dự án gồm ba đảo giữa sông Quán Trường và mô hình Sponge City đầu tiên tại Việt Nam. Dự án hiện chưa công bố giá bán. Nếu muốn xem dự án trong bối cảnh quy hoạch trên, bạn có thể tìm hiểu Charmora City và đối chiếu với thông tin pháp lý chính thức.