Ngày 18/9/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9, yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đồng bộ với Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Theo CafeF, hồ sơ phải hoàn tất trước ngày 21/9/2026 để trình xin ý kiến các thành viên Chính phủ, cho thấy tốc độ xử lý chính sách đang được đẩy nhanh đáng kể.
Siết đầu cơ, thao túng thị trường
Trọng tâm đợt sửa đổi là làm rõ tiêu chí nhận diện hành vi đầu cơ, thao túng giá bất động sản, vấn đề từng khiến nhiều thị trường địa phương biến động bất thường qua các chu kỳ trước. Cơ quan soạn thảo được giao rà soát điều kiện kinh doanh, thủ tục giao dịch, hình thức huy động vốn và nghĩa vụ công bố thông tin của chủ đầu tư, nhằm hạn chế tình trạng găm hàng, thổi giá thiếu cơ sở thực tế.
Bảo vệ tiền người mua nhà hình thành trong tương lai
Điểm đáng chú ý khác là cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, thông qua tài khoản bảo đảm hoặc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng. Đây là bước siết chặt hơn so với quy định hiện hành, hướng đến bảo vệ quyền lợi người mua khi dự án chậm tiến độ hoặc chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.
- Kiểm soát dòng tiền huy động từ khách hàng qua tài khoản chuyên biệt, tách bạch với dòng tiền vận hành doanh nghiệp
- Bổ sung nghĩa vụ công bố thông tin minh bạch hơn cho chủ đầu tư
- Phân cấp cho UBND cấp tỉnh thẩm quyền quyết định chuyển nhượng dự án, rút ngắn thủ tục hành chính
Tác động tới bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang
Với các đô thị du lịch có tỷ trọng lớn sản phẩm hình thành trong tương lai như Nha Trang, khung pháp lý mới mang ý nghĩa kép. Cơ chế bảo đảm giúp gia tăng niềm tin của người mua vào các dự án còn trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, vốn chiếm số đông tại thị trường này. Đồng thời, tiêu chí nhận diện đầu cơ rõ ràng hơn sẽ dần loại bỏ dòng vốn lướt sóng ngắn hạn, hướng thị trường về nhóm nhà đầu tư có mục tiêu trung và dài hạn, phù hợp với đặc thù của bất động sản nghỉ dưỡng biển vốn cần thời gian để hạ tầng và tiện ích thành hình.
Nhà đầu tư cần quan sát gì trong giai đoạn chuyển tiếp
Trong lúc khung pháp lý đang được hoàn thiện, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên chủ đầu tư có năng lực triển khai thực tế, hồ sơ pháp lý minh bạch và tiến độ hạ tầng có thể kiểm chứng tại thực địa, thay vì chỉ dựa vào cam kết trên giấy. Đây cũng là tiêu chí ngày càng được đặt lên hàng đầu khi dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng chọn lọc hơn sau mỗi chu kỳ điều chỉnh chính sách.
Tại Nha Trang, Charmora City của Sun Group là một trong những đại đô thị đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng, quy mô 227ha với 60ha mặt nước, 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng 26,7%. Dự án theo mô hình đô thị bọt biển đầu tiên tại Việt Nam, cùng ba đảo giữa sông Quán Trường và tám cây cầu kết nối nội khu. Khi thị trường đang hướng đến sự minh bạch và cơ sở pháp lý rõ ràng hơn, những dự án có tiến độ hạ tầng cụ thể, quan sát được trực tiếp là cơ sở để nhà đầu tư tìm hiểu Charmora City một cách kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.