Theo Dân Trí và Tiền Phong, từ ngày 1/9/2026, Nghị định 326/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định mỗi thửa đất và công trình xây dựng trên cả nước được gắn một mã định danh riêng gồm 12 chữ số, mã hóa theo vị trí địa lý và có thể tra cứu trực tiếp trên ứng dụng VNeID. Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong quản lý đất đai theo hướng số hóa, minh bạch và thống nhất từ trung ương đến địa phương.
Ba quyền lợi mới cho người sở hữu nhà đất
Theo nội dung nghị định, người dân có ba quyền lợi cụ thể. Thứ nhất, mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, tổng hợp thông tin từ các cơ sở dữ liệu quốc gia. Thứ hai, dữ liệu công khai có thể tra cứu điện tử qua VNeID mà không cần đến cơ quan chức năng. Thứ ba, nếu thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu định danh, người dân và doanh nghiệp không phải cung cấp lại khi làm thủ tục hành chính - giảm đáng kể thời gian và chi phí giao dịch.
Vì sao đây là tin vui cho thị trường bất động sản
Nhiều năm qua, một trong những rào cản lớn nhất khiến người mua e ngại xuống tiền là tình trạng thông tin pháp lý phân mảnh, khó xác minh nguồn gốc đất, quy hoạch hay lịch sử giao dịch. Khi mỗi thửa đất có "chứng minh thư" số hóa, rủi ro tranh chấp, chồng lấn quy hoạch hay mua nhầm dự án chưa đủ pháp lý sẽ giảm rõ rệt. Giới chuyên gia đánh giá đây là nền tảng để dòng vốn - đặc biệt là vốn đầu tư dài hạn - tự tin hơn khi rót vào các đô thị mới, nơi tính minh bạch pháp lý vốn là yếu tố quyết định.
Tác động rõ nhất tại các đô thị quy hoạch bài bản
- Người mua có thể đối chiếu thông tin quy hoạch, ranh giới dự án ngay trên VNeID trước khi giao dịch.
- Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng ngay từ đầu sẽ được hưởng lợi vì dễ dàng chứng minh minh bạch với khách hàng.
- Thị trường dần sàng lọc, loại bỏ các dự án mập mờ về pháp lý hoặc quy hoạch treo.
Với các khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu như tại Nha Trang, chính sách này có thể trở thành một lợi thế cạnh tranh thực chất, thay vì chỉ là thủ tục hành chính đơn thuần.
Nha Trang và bài toán niềm tin của nhà đầu tư
Khánh Hòa đang là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng - đô thị được chú ý nhất miền Trung, khi hạ tầng giao thông và du lịch liên tục mở rộng. Trong bối cảnh đó, minh bạch pháp lý càng trở thành tiêu chí hàng đầu để nhà đầu tư ra quyết định, bên cạnh vị trí và quy hoạch. Một dự án được công bố rõ ràng về ranh giới, mật độ xây dựng, hệ thống hạ tầng ngay từ giai đoạn quy hoạch sẽ có lợi thế thích ứng nhanh với cơ chế định danh mới này.
Tại trung tâm TP Nha Trang, khu đô thị hỗn hợp Charmora City do Sun Group phát triển trên quy mô 227ha, với 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu, mật độ xây dựng chỉ 26,7%, được quy hoạch thành ba đảo giữa sông Quán Trường kết nối bằng 8 cây cầu. Đây cũng là mô hình Sponge City (đô thị bọt biển) đầu tiên tại Việt Nam, theo đuổi triết lý thuận nước thay vì chống ngập bằng bê tông hóa. Trong xu hướng thị trường ngày càng đề cao tính minh bạch và quy hoạch bài bản, những dự án được hoạch định đồng bộ ngay từ đầu như Charmora City đáng để nhà đầu tư quan tâm theo dõi. Độc giả có thể tìm hiểu Charmora City để cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất.