Bức tranh dòng vốn ngoại vào Việt Nam những tháng cuối năm 2026 vừa hé lộ một chi tiết đáng chú ý: bất động sản tiếp tục là điểm đến ưa thích của giới đầu tư quốc tế, chỉ đứng sau công nghiệp chế biến - chế tạo. Theo Báo Chính phủ, trong 8 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam vượt mốc 40 tỷ USD, còn vốn thực hiện đạt mức cao nhất so với cùng kỳ 5 năm gần đây - tín hiệu tích cực cho toàn bộ nền kinh tế, trong đó có thị trường địa ốc.
Bất động sản giữ vị trí thứ 2 trong thu hút vốn ngoại
Theo số liệu được VTV dẫn lại, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 5,32 tỷ USD vốn đăng ký (gồm cấp mới và điều chỉnh) trong 8 tháng, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký toàn nền kinh tế. Ở phần vốn thực hiện, bất động sản cũng đóng góp 1,29 tỷ USD, tương đương 7,5%, xếp ngay sau công nghiệp chế biến - chế tạo. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được duy trì, bất chấp giai đoạn thanh lọc kéo dài suốt vài năm qua của ngành.
Vì sao dòng vốn ngoại ngày càng "chọn lọc"
Điểm khác biệt so với các chu kỳ tăng trưởng trước là cách dòng vốn được phân bổ. Theo VnExpress dẫn nhận định từ Bộ Xây dựng, vốn FDI vào bất động sản đang chọn lọc hơn hẳn, ưu tiên những dự án có:
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch ngay từ giai đoạn đầu tư;
- Vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng đồng bộ với khu vực xung quanh;
- Năng lực triển khai và hiệu quả khai thác thực tế đã được chứng minh, thay vì chỉ dừng ở quy hoạch trên giấy.
Nói cách khác, dòng vốn ngoại không còn chảy theo phong trào mà tập trung vào những dự án đủ sức vận hành lâu dài, thay vì chạy theo quy mô hay tốc độ bán hàng như một số chu kỳ trước đây.
Đô thị ven biển pháp lý rõ ràng lên ngôi
Cũng theo ghi nhận từ VnExpress, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn giữ sức hút riêng, trong khi một mô hình mới đang nổi lên rõ nét: các khu đô thị ven biển có pháp lý dài hạn, được thiết kế để đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực lẫn nghỉ dưỡng sinh thái. Khác với condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng thuần túy của giai đoạn trước, mô hình đô thị hỗn hợp ven sông, ven biển cho phép cư dân vừa sinh sống lâu dài, vừa khai thác thêm dịch vụ du lịch, đồng thời giữ được tính pháp lý ổn định - yếu tố then chốt để thuyết phục dòng vốn ngoại vốn đang ngày càng thận trọng.
Cơ hội cho thị trường Nha Trang - Khánh Hòa
Với vị thế là một trong những điểm đến du lịch biển hàng đầu miền Trung, cùng đà tăng trưởng GRDP thuộc nhóm cao của cả nước trong nửa đầu năm 2026, Nha Trang - Khánh Hòa đứng trước cơ hội đón thêm dòng vốn chất lượng nếu có những dự án đô thị quy mô lớn, pháp lý minh bạch, tích hợp cả không gian sống và tiện ích nghỉ dưỡng. Đây cũng là hướng đi mà nhiều khu đô thị hỗn hợp thế hệ mới tại thành phố biển này đang theo đuổi, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc lưu trú đơn thuần như trước.
Tại trung tâm TP Nha Trang, khu đô thị Charmora City của Sun Group là một ví dụ cho xu hướng phát triển đô thị hỗn hợp ven sông với quy mô 227ha, trong đó có tới 60ha mặt nước và 47ha cây xanh nội khu. Dự án được quy hoạch quanh 3 đảo giữa sông Quán Trường, ứng dụng mô hình Sponge City - đô thị bọt biển đầu tiên tại Việt Nam - nhằm chủ động thích ứng với nước thay vì đối phó với ngập úng như nhiều đô thị ven biển khác. Đây là kiểu đô thị mà giới đầu tư có xu hướng quan tâm khi tìm kiếm những dự án vừa đảm bảo không gian sống lâu dài, vừa có tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch - nghỉ dưỡng. Độc giả quan tâm có thể tìm hiểu Charmora City để nắm thêm thông tin quy hoạch chi tiết.